Căn hộ dịch vụ cao cấp LECO trên phố Hoàng Hoa Thám (Tây Hồ, Hà Nội) đã xong phần kết cấu và các hệ thống kỹ thuật. Công trình đang vào giai đoạn hoàn thiện, giai đoạn quyết định diện mạo và chất lượng mà khách thuê sẽ thấy khi nhận phòng. Romo Cons là tổng thầu thi công.
Tóm tắt nhanh:
- Đã xong: kết cấu và các hệ thống kỹ thuật (MEP).
- Đang làm: hoàn thiện, từ tường, trần, sàn đến cửa và nội thất.
- Ở giai đoạn này, Romo Cons kiểm soát cao độ, kích thước, tỷ lệ, màu sắc, vật liệu, chất lượng thi công và chỗ giao nhau giữa các bộ môn.
- Nội thất theo phối cảnh thiết kế dùng tông gỗ trầm, tường màu kem, trần thạch cao giật cấp với đèn âm trần.
Phần kết cấu và các hệ thống kỹ thuật của LECO đã hoàn thành, nên đội thi công có thể chuyển sang hoàn thiện. Ảnh chụp mặt tiền cho thấy giàn giáo và lưới an toàn vẫn bao quanh công trình, tường gạch đã xây lên các tầng.
Thứ tự này có lý do. Đường điện, ống nước, ống gió điều hòa đi trong tường, sàn và trên trần. Nếu trát, ốp, đóng trần trước khi hệ thống kỹ thuật được lắp và thử xong, mỗi lần sửa một đường ống là một lần đục lại phần đã hoàn thiện.
Giai đoạn hoàn thiện kiểm soát những gì
Ở giai đoạn này, mỗi hạng mục được kiểm tra trên bảy điểm: cao độ, kích thước, tỷ lệ, màu sắc, vật liệu, chất lượng thi công và chỗ giao nhau giữa các bộ môn. Căn hộ dịch vụ có nhiều căn giống nhau, nên một sai lệch nhỏ ở căn đầu tiên sẽ lặp lại ở mọi căn nếu không phát hiện sớm. Đây là một công trình trong danh mục công trình dân dụng của Romo Cons.
| Điểm kiểm soát | Kiểm tra gì |
|---|---|
| Cao độ | Cao độ sàn hoàn thiện, trần, mặt bếp, lavabo; độ chênh giữa sàn phòng và sàn vệ sinh để nước thoát đúng hướng |
| Kích thước | Kích thước lọt lòng ô cửa, hộp kỹ thuật, hốc tủ so với bản vẽ, để đồ nội thất đặt vừa |
| Tỷ lệ | Trần giật cấp, lam gỗ, khung tranh, kệ treo đúng vị trí và tỷ lệ trên phối cảnh |
| Màu sắc | Mã sơn, tông gỗ của sàn, cửa, tủ, kệ khớp với mẫu đã duyệt và đồng đều giữa các căn |
| Vật liệu | Vật liệu về công trình đúng chủng loại, quy cách trong hồ sơ thiết kế |
| Chất lượng thi công | Độ phẳng tường, mạch ốp lát, khe nối sàn gỗ, cửa đóng mở êm |
| Phối hợp bộ môn | Đèn âm trần, ổ cắm, cửa gió điều hòa, đầu báo cháy nằm đúng vị trí so với trần và nội thất |
Một căn hộ dùng vật liệu tốt vẫn có thể trông lệch nếu hàng đèn âm trần không thẳng với lam gỗ, hoặc sàn và cửa là hai lô gỗ khác tông. Vì vậy các điểm trên được kiểm tra theo cả căn và cả tầng.
Phối cảnh nội thất căn hộ LECO
Các phối cảnh thiết kế dưới đây là đích mà phần hoàn thiện phải đạt tới. Tường màu kem, sàn gỗ, trần thạch cao giật cấp với đèn âm trần là nền chung; gỗ tông trầm lặp lại ở cửa, kệ, bàn ghế và tủ.
Từ phòng ăn nhìn về phòng khách, bàn ăn gỗ đặt dọc theo trục căn hộ, hướng ra cửa kính lớn ở cuối. Bên phải là lam gỗ dọc và cửa gỗ cùng tông. Để triển khai một dự án tương tự, bạn có thể liên hệ dịch vụ thi công khách sạn của Romo Cons để được khảo sát và tư vấn cụ thể.
Phòng khách dùng sofa và đôn màu xanh rêu, kệ TV gỗ treo tường, hai tấm tranh nổi trắng cạnh vách lam gỗ.
Phòng ngủ có giường gỗ, tủ áo cánh lá sách kín một mảng tường, bàn làm việc treo tường cạnh cửa sổ.
Những chi tiết này cũng là chỗ dễ lộ sai số nhất khi thi công: lam gỗ phải thẳng đứng và đều khoảng, đèn âm trần phải thẳng hàng, sàn gỗ và đồ gỗ phải cùng tông. Đây là các điểm Romo Cons đối chiếu với phối cảnh trong lúc hoàn thiện. Một dự án khác cùng loại hình là căn hộ dịch vụ cao cấp tại KĐT Elysia Đà Nẵng.
Romo Cons chịu trách nhiệm gì với tư cách tổng thầu
Là tổng thầu, Romo Cons chịu trách nhiệm cả tiến độ lẫn chất lượng của LECO. Với chúng tôi, công trình hoàn thiện khi đúng thiết kế, đúng kỹ thuật, vật liệu đồng bộ, từng chi tiết chính xác và vẫn giữ được chất lượng khi đã đưa vào khai thác.
Mỗi công trình là một sản phẩm Romo Cons theo từ những phần việc đầu tiên đến lúc hoàn thiện và bàn giao. Sau bàn giao, công trình tiếp tục được bảo hành theo chính sách bảo hành của Romo Cons.
Romo Cons đã thi công các căn hộ dịch vụ khác như căn hộ dịch vụ cao cấp tại Bắc Giang và La Paloma Building. Nếu bạn đang chuẩn bị xây căn hộ dịch vụ ở Hà Nội, hãy liên hệ Romo Cons để được khảo sát và báo giá. Một công trình tương tự Romo Cons đã triển khai là biệt Thự Tân Cổ Điển (Thái Bình) BT2406.
Câu hỏi thường gặp
Giai đoạn hoàn thiện căn hộ dịch vụ gồm những hạng mục nào?
Thường gồm trát, bả và sơn tường; ốp lát; đóng trần; lắp cửa; lắp thiết bị vệ sinh, đèn, ổ cắm, thiết bị điện; sau cùng là nội thất. Thứ tự cụ thể tùy thiết kế và phạm vi hợp đồng của từng công trình.
Vì sao phải xong hệ thống kỹ thuật rồi mới hoàn thiện?
Đường điện, nước, điều hòa đi trong tường, sàn và trên trần. Lắp và thử xong trước thì không phải đục lại tường, trần đã hoàn thiện khi cần sửa.
Tổng thầu kiểm soát chất lượng hoàn thiện bằng cách nào?
Tổng thầu đối chiếu từng hạng mục với bản vẽ và mẫu vật liệu đã duyệt: cao độ, kích thước, tỷ lệ, màu sắc, vật liệu, chất lượng thi công và vị trí thiết bị của các bộ môn. Với căn hộ dịch vụ, việc kiểm tra đi theo cả căn và cả tầng để các căn đồng đều.
