Tóm tắt nhanh
- Cải tạo khách sạn đang hoạt động mà không đóng cửa làm được với phần lớn hạng mục: buồng ngủ, phòng vệ sinh, hành lang, mặt tiền. Cách làm là chia khu theo tầng hoặc cụm phòng, xong khu nào đưa vào khai thác khu đó.
- Đổi lại, tổng thời gian dài hơn và chi phí thi công cao hơn so với đóng cửa toàn bộ, vì phải làm theo giờ, che chắn, vận chuyển nhỏ lẻ.
- Việc ồn nhất (đục phá, khoan cắt) nên dồn vào 9h-16h. Ở Hà Nội, công trình trong phố cổ, phố cũ, khu đô thị phải hạn chế ồn, bụi, rung trong 12h-13h và 22h-5h (Quyết định 68/2025/QĐ-UBND).
- Khách sạn nhỏ trong phố khó hơn khách sạn lớn: thường chỉ có 1 thang máy và 1 thang bộ, nên vật tư và phế thải phải đi đường ngoài nhà hoặc theo giờ riêng.
- Phải đóng cửa toàn bộ khi: thay trục cấp thoát nước chính, thay thang máy duy nhất, gia cố kết cấu diện rộng, hoặc không giữ được lối thoát nạn và hệ thống báo cháy hoạt động.
Cải tạo khách sạn đang hoạt động là bài toán của mọi chủ đầu tư có khách sạn đã xuống cấp nhưng vẫn đang có doanh thu ổn định. Câu trả lời ngắn cho câu hỏi “cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không”: phần lớn trường hợp là không, nhưng phải chấp nhận làm chậm hơn, tốn hơn một chút, và có vài hạng mục buộc phải ngừng toàn bộ trong thời gian ngắn.
Bài này đi theo đúng thứ tự một nhà thầu lập biện pháp thi công cho một khách sạn vẫn đón khách: có nên làm cuốn chiếu không, chia khu thế nào, thi công giờ nào, vật tư đi đường nào, mất bao lâu, hụt bao nhiêu doanh thu, và khi nào nên đóng cửa hẳn.
Cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không?
Không bắt buộc, nếu khách sạn tách được khu thi công khỏi khu đón khách và giữ được các dịch vụ cốt lõi: lễ tân, thang máy, lối thoát nạn, nước nóng, điều hòa ở tầng còn khai thác. Khi một trong những điều kiện này không giữ được, vừa sửa vừa kinh doanh khách sạn sẽ gây hại cho đánh giá trên OTA nhiều hơn số doanh thu giữ lại được.
So sánh thi công cuốn chiếu và đóng cửa toàn bộ
| Tiêu chí | Cuốn chiếu, vẫn kinh doanh | Đóng cửa toàn bộ |
|---|---|---|
| Doanh thu trong thời gian thi công | Giữ được phần lớn, tùy số phòng đóng mỗi đợt | Gần như bằng 0 |
| Chi phí cố định (lương, lãi vay) | Vẫn trả nhưng có doanh thu bù | Vẫn trả, không có doanh thu bù |
| Tổng thời gian thi công | Dài hơn, do chia nhiều đợt và làm theo giờ | Ngắn nhất |
| Chi phí thi công | Cao hơn: che chắn, làm theo ca, vận chuyển nhỏ lẻ, dọn vệ sinh hằng ngày | Thấp hơn, thi công liên tục |
| Rủi ro với khách | Ồn, bụi, mùi, đánh giá xấu nếu kiểm soát kém | Không có |
| Nhân sự | Giữ được đội ngũ, vẫn có việc làm | Phải trả lương chờ hoặc cho nghỉ, dễ mất người |
| Phù hợp | Khách sạn đang có công suất tốt, cải tạo buồng ngủ, hoàn thiện | Khách sạn ít khách, cải tạo kết cấu, MEP tổng, đổi bố cục |
Một nhà vận hành khách sạn ở Hà Lan, sau khi cùng nhà thầu tính nhiều kịch bản, cho biết đóng cửa có thể xong sớm hơn vài tuần và rẻ hơn, nhưng họ vẫn chọn mở cửa vì doanh thu giữ lại và vì lương nhân viên vẫn phải trả dù có khách hay không. Đây cũng là bài toán của phần lớn khách sạn ở Việt Nam. Nếu bạn còn đang phân vân giữa cải tạo và đập đi xây mới, hãy xem trước khung 10 tiêu chí ở bài cải tạo khách sạn cũ hay xây mới.
Khách sạn nhỏ trong phố khó hơn khách sạn lớn ở đâu?
Phần lớn hướng dẫn về cải tạo khách sạn đang hoạt động được viết cho khách sạn lớn, có thang hàng, hành lang phục vụ và cả một tầng để làm tầng đệm. Khách sạn dưới 100 phòng trong phố ở Việt Nam thường khác hẳn:
- Mỗi tầng chỉ 4-8 phòng. Đóng một tầng là đóng 10-20% quỹ phòng, không phải 3-5% như khách sạn 200 phòng.
- Chỉ có 1 thang máy và 1 thang bộ. Vật tư, phế thải và khách dùng chung một đường, đồng thời thang bộ đó cũng là lối thoát nạn.
- Không có lối vào phụ. Sảnh vừa là nơi đón khách vừa là cửa duy nhất vào công trình.
- Sát nhà dân hai bên. Tiếng ồn không chỉ làm phiền khách mà còn làm phiền hàng xóm, dễ bị phản ánh lên phường.
Vì vậy với khách sạn nhỏ, biện pháp thi công quan trọng nhất không nằm trong phòng mà nằm ở đường đi của vật tư và phế thải. Phần này có ở mục bên dưới.
Chia khu thi công khi cải tạo khách sạn đang hoạt động
Nguyên tắc chia khu khi cải tạo khách sạn đang hoạt động là: mỗi đợt chỉ khóa một khu tách biệt được về tiếng ồn, bụi và đường đi, làm dứt điểm khu đó, nghiệm thu, dọn sạch rồi mới mở khu tiếp theo. Một tầng hoàn thiện xong luôn tốt hơn ba tầng làm dở cùng lúc.
Chia theo tầng, cụm phòng hay khu chức năng?
Có ba cách chia, chọn theo hạng mục cải tạo:
| Cách chia | Khi nào dùng | Lưu ý |
|---|---|---|
| Cải tạo từng tầng | Thay hoàn thiện buồng ngủ, phòng vệ sinh, hành lang | Cách phổ biến nhất; tách được cả hành lang, dễ che chắn |
| Theo cụm phòng | Khách sạn ít tầng nhưng mỗi tầng dài, hoặc chỉ sửa một loại phòng | Phải ngăn hành lang giữa cụm đang làm và cụm đang ở |
| Theo khu chức năng | Sảnh, nhà hàng, bếp, khu kỹ thuật, mặt tiền | Cần phương án thay thế tạm cho dịch vụ đang bị khóa |
Thứ tự thi công nên là:
- Khu kỹ thuật và hậu cần trước. Phòng máy, bể nước, tủ điện tổng, kho: làm trước vì ồn, bẩn nhưng khách không nhìn thấy.
- Buồng ngủ từ tầng trên xuống. Tầng trên cùng thường có công suất thấp hơn và ít người đi qua nhất. Làm từ trên xuống thì phế thải luôn đi xuống qua khu chưa sửa, không đi qua khu đã hoàn thiện.
- Hành lang và cầu thang theo từng tầng, cùng đợt với buồng ngủ của tầng đó.
- Sảnh, nhà hàng, mặt tiền cuối cùng. Đây là những khu khách dùng hằng ngày, nên làm khi phần lớn quỹ phòng đã xong, chia nhỏ và có phương án thay thế: quầy lễ tân tạm, ăn sáng chuyển sang tầng khác hoặc giao tận phòng.
Tầng đệm và vách ngăn: tách khu thi công khỏi khu khách ở
Tầng đệm là tầng (hoặc dãy phòng) để trống giữa khu đang thi công và khu đang có khách. Ngay dưới và ngay trên tầng đang đục phá, tiếng khoan truyền qua sàn rất rõ. Với khách sạn lớn, nên để trống ít nhất các phòng sát vách và sát sàn với khu thi công. Với khách sạn nhỏ chỉ có 4-8 phòng mỗi tầng, nhiều chủ đầu tư không chịu được việc khóa thêm một tầng, nên cách thực tế hơn là khóa tầng đệm chỉ trong những ngày đục phá, rồi mở lại khi chuyển sang việc hoàn thiện ít ồn.
Vách ngăn tạm cần làm kín từ sàn đến trần, có cửa khóa được, dán kín mép để bụi không lọt ra hành lang. Ba chi tiết hay bị bỏ sót:
- Tách điều hòa, thông gió: tắt hoặc bịt miệng gió của khu thi công. Nếu dùng chung đường ống gió, bụi sẽ đi theo ống sang phòng khách đang ở.
- Che đầu báo khói tạm thời trong khu đục phá để tránh báo cháy giả, nhưng phải mở lại cuối mỗi ca và không được che ở khu có khách.
- Lối thoát nạn không bị chắn. Vách ngăn không được đặt ngang lối ra thang bộ thoát nạn của các tầng còn khách.
Giờ thi công và cách giảm tiếng ồn, bụi khi khách đang ở
Giảm tiếng ồn thi công là việc quyết định khách có để lại đánh giá xấu hay không. Có hai lớp: chọn đúng giờ cho việc ồn, và giảm ồn ngay tại nguồn.
Khung giờ thi công khi vừa sửa vừa kinh doanh khách sạn
| Khung giờ | Việc nên làm | Ghi chú |
|---|---|---|
| 9h-12h, 13h-16h | Đục phá, khoan cắt, mài, đổ bê tông, cắt gạch | Lúc phần lớn khách đi làm, đi chơi; khách sạn công tác có thể kéo đến 17h |
| 12h-13h | Ngừng việc ồn | Hà Nội yêu cầu hạn chế ồn, bụi, rung trong khung này ở phố cổ, phố cũ, khu đô thị |
| 16h-21h | Việc ít ồn: sơn, lắp đèn, lắp nội thất, đi dây, vệ sinh | Không vận chuyển qua sảnh giờ khách nhận phòng |
| 21h-9h | Không thi công trong khu khách; có thể vận chuyển vật tư sớm 6h-8h nếu đi đường ngoài nhà | 22h-5h là khung Hà Nội yêu cầu hạn chế ồn, trừ trường hợp khẩn cấp |
Về giới hạn tiếng ồn: QCVN 26:2010/BTNMT quy định mức tối đa ở khu vực thông thường (gồm khách sạn, nhà ở liền kề) là 70 dBA từ 6h đến 21h và 55 dBA từ 21h đến 6h, đo ở khu vực bị ảnh hưởng xung quanh. Vượt quy chuẩn có thể bị xử phạt theo Điều 22 Nghị định 45/2022/NĐ-CP, từ cảnh cáo đến 160 triệu đồng tùy mức vượt. Mức 70 dBA không phải là ngưỡng khách thấy dễ chịu; nó chỉ là ngưỡng pháp lý với nhà hàng xóm. Khách trong phòng ngay sát tầng đang khoan sẽ thấy khó chịu từ lâu trước mức đó, nên lịch giờ ở trên mới là thứ bảo vệ đánh giá của khách sạn.
Biện pháp giảm tiếng ồn, bụi, mùi tại nguồn
| Nguồn | Biện pháp |
|---|---|
| Đục tường, đục sàn | Ưu tiên cắt bằng máy cắt có nước thay vì đục búa; chia nhỏ khối lượng đục vào nhiều ngày thay vì dồn một ngày |
| Khoan bê tông | Dùng khoan rút lõi cho lỗ ống lớn, ít rung hơn khoan búa |
| Cắt gạch, cắt đá | Cắt ở khu tập kết ngoài nhà hoặc tầng đã khóa, không cắt trong hành lang |
| Bụi | Vách ngăn kín, thảm dính bụi ở cửa khu thi công, máy hút bụi công nghiệp, lau hành lang cuối mỗi ca |
| Mùi sơn, keo, chống thấm | Chọn sơn gốc nước ít mùi; làm chống thấm gốc dầu, sơn epoxy vào đợt tầng đó trống hoàn toàn; thông gió khu thi công ra ngoài, không ra hành lang |
| Rung truyền qua kết cấu | Không đặt máy trộn, máy cắt trực tiếp trên sàn tầng có khách; kê đệm cao su |
Nếu cải tạo lần này có hạng mục cách âm cho buồng ngủ, hãy làm cùng đợt với hoàn thiện để không phải đục lại. Giải pháp chi tiết có ở bài cách âm phòng khách sạn.
Đường vận chuyển vật tư và phế thải không đi qua khu khách
Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa cải tạo khách sạn đang hoạt động và cải tạo một công trình trống. Vật tư đi vào và phế thải đi ra phải có đường riêng, giờ riêng, nếu không khách sẽ gặp bao xi măng trong thang máy và xe rác ở sảnh.
Vật tư và phế thải đi đường nào?
Thứ tự ưu tiên, từ tốt nhất đến tạm chấp nhận được:
- Đường ngoài nhà. Vận thăng hoặc tời lắp ở mặt hậu hoặc mặt bên; ống tuột phế thải từ tầng thi công xuống thùng chứa có che. Đây là cách sạch nhất cho khách sạn phố, nhưng cần mặt bằng và phải xin phép nếu chiếm vỉa hè. Phương án thi công trong phố cổ, phố cũ, khu đô thị ở Hà Nội phải thể hiện rõ thời gian, tuyến vận chuyển và vị trí tập kết vật liệu.
- Thang máy theo giờ riêng. Nếu chỉ có một thang máy, chạy vật tư vào khung giờ ít khách (sáng sớm, giữa buổi), bọc vách và sàn cabin, có người đứng thang, dọn sạch sau mỗi chuyến. Kiểm tra tải trọng thang trước khi chở vật liệu nặng.
- Thang bộ. Chỉ dùng cho vật tư nhẹ, ngoài giờ cao điểm, và không để vật tư trên thang bộ vì đó là lối thoát nạn.
Phế thải nên được đóng bao ngay tại khu thi công, chuyển ra trong ngày, không để qua đêm ở hành lang. Vật tư nặng hay cồng kềnh (cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất) nên đặt giao theo từng đợt cho đúng tầng đang làm, tránh dồn kho trong khách sạn. Nếu khách sạn nằm trong ngõ hoặc sát nhà dân, cách che chắn và giữ quan hệ với nhà bên có ở bài xây khách sạn sát nhà dân.
An toàn PCCC khi vừa thi công vừa đón khách
Khách sạn đang có người lưu trú nên an toàn cháy nổ phải được giữ nguyên như lúc không thi công:
- Hệ thống báo cháy, chữa cháy của các tầng có khách phải hoạt động liên tục. Nếu cải tạo đụng đến hệ thống này, chia nhỏ để không tầng nào có khách mà mất báo cháy.
- Lối thoát nạn, thang bộ, cửa ngăn cháy không bị chắn bởi vách tạm, vật tư hay phế thải.
- Hàn, cắt kim loại chỉ làm trong khu đã khóa, có bình chữa cháy tại chỗ, có người trực sau khi làm xong.
- Không tập kết sơn, dung môi, gas trong khách sạn qua đêm.
Các yêu cầu chung về PCCC cho khách sạn có ở bài PCCC khách sạn cao tầng.
Cải tạo khách sạn đang hoạt động mất bao lâu và hụt bao nhiêu doanh thu?
Cải tạo khách sạn không đóng cửa thường kéo dài hơn đóng cửa toàn bộ, nhưng doanh thu hụt thấp hơn nhiều. Con số cụ thể phụ thuộc vào mức cải tạo và số phòng phải khóa mỗi đợt.
Thời gian mỗi đợt theo mức cải tạo
| Mức cải tạo của tầng | Thời gian tham khảo mỗi tầng | Gồm những gì |
|---|---|---|
| Làm mới nhẹ | Khoảng 1-2 tuần | Sơn, thay rèm, thảm, đèn, nội thất rời |
| Thay hoàn thiện và phòng vệ sinh | Khoảng 3-5 tuần | Tháo dỡ, ốp lát, chống thấm vệ sinh, trần, cửa, thiết bị |
| Thay MEP trong phòng hoặc đổi bố cục | Khoảng 6-8 tuần | Đi lại điện nước, điều hòa, dời tường, cộng toàn bộ hoàn thiện |
Thời gian trên là mức tham khảo tổng hợp từ các nguồn thi công trong và ngoài nước, chưa phải số liệu của Romo Cons. Mỗi đợt nên cộng thêm vài ngày cho nghiệm thu, vệ sinh công nghiệp, chạy thử điều hòa, nước nóng, wifi và phòng thử trước khi mở bán. Một phòng xong về mặt xây dựng chưa phải là phòng bán được.
Nếu chỉ thay đồ rời và sơn lại, mỗi tầng có thể xong trong vài ngày. Cải tạo càng sâu thì càng cần lập lịch theo từng hạng mục; chi phí từng mức cải tạo có ở bài chi phí cải tạo khách sạn.
Ví dụ tính doanh thu hụt cho khách sạn 40 phòng
Giả định: khách sạn 40 phòng, giá bán bình quân 900.000 đồng/đêm, công suất 70%, cải tạo hoàn thiện và phòng vệ sinh cho toàn bộ buồng ngủ.
| Khoản | Phương án A: đóng cửa toàn bộ | Phương án B: cuốn chiếu |
|---|---|---|
| Cách làm | Đóng 40 phòng, thi công liên tục | 4 đợt, mỗi đợt khóa 10 phòng đang sửa và 2 phòng đệm |
| Tổng thời gian | Khoảng 3 tháng (90 ngày) | Khoảng 4,5-5 tháng (140 ngày) |
| Doanh thu phòng mất đi | 40 × 70% × 900.000 × 90 ngày ≈ 2,27 tỷ đồng | Tối đa 12 × 70% × 900.000 × 140 ngày ≈ 1,06 tỷ đồng |
| Giảm giá bù cho khách đang ở | Không có | Giả định giảm 10% cho 28 phòng còn bán ≈ 0,25 tỷ đồng |
| Tổng doanh thu hụt | ≈ 2,27 tỷ đồng | ≈ 1,3 tỷ đồng |
| Chi phí cố định không có doanh thu bù | Toàn bộ 3 tháng | Không |
| Chi phí thi công tăng thêm | Không | Phí làm thêm giờ |
Con số 1,06 tỷ của phương án B là mức tối đa. Thực tế thường thấp hơn, vì ở công suất 70% có nhiều đêm 28 phòng còn lại đã đủ đón hết khách. Doanh thu chỉ thật sự mất vào những đêm cao điểm khi khách sạn hết phòng. Ngược lại, nếu thi công kiểm soát kém và khách để lại đánh giá xấu, lượng đặt phòng mới có thể giảm cả sau khi cải tạo xong. Đó là khoản không nằm trong bảng nhưng thường đắt nhất.
Cách tính cho khách sạn của bạn:
- Doanh thu hụt (đóng cửa) = số phòng × công suất × giá bình quân × số ngày đóng cửa.
- Doanh thu hụt (cuốn chiếu) ≤ số phòng khóa mỗi đợt × công suất × giá bình quân × tổng số ngày thi công, cộng phần giảm giá cho khách đang ở.
- So hai con số, rồi cộng thêm phần chi phí cố định phải trả khi đóng cửa và phần chi phí thi công tăng thêm khi cuốn chiếu.
Khi nào cải tạo khách sạn bắt buộc phải đóng cửa toàn bộ?
Không phải hạng mục nào cũng làm được khi khách sạn vẫn đón khách. Nên đóng cửa toàn bộ, hoặc ít nhất đóng cả tòa trong một đợt ngắn, khi gặp một trong các trường hợp sau:
- Thay trục cấp thoát nước, trục điện chính. Trục đứng chạy suốt các tầng; cắt trục là cắt nước, điện của tất cả các tầng phía trên. Chi tiết về thay hệ thống điện nước sẽ có ở bài riêng trong chuyên mục.
- Thay thang máy duy nhất. Khách sạn 6-10 tầng không thể vận hành bằng thang bộ trong nhiều tuần.
- Gia cố kết cấu diện rộng. Khoan cấy thép, bọc cột, gia cố dầm sàn nhiều tầng tạo ồn và rung xuyên suốt công trình, kèm yêu cầu an toàn cho người ở bên dưới.
- Không giữ được lối thoát nạn hoặc báo cháy cho tầng có khách trong thời gian thi công.
- Cải tạo sảnh duy nhất khi không có lối vào phụ nào để đón khách.
- Thay chống thấm mái, thay hệ điều hòa trung tâm khi không chia được theo khu.
Mẹo là gom tất cả các hạng mục buộc phải đóng cửa vào một đợt ngắn, đặt vào mùa thấp điểm, rồi làm phần còn lại theo kiểu cuốn chiếu. Đóng cửa 3-4 tuần một lần thường tốt hơn nhiều so với đóng cửa vài ngày nhiều lần, vì mỗi lần đóng mở lại khách sạn đều tốn công dọn dẹp và làm phiền lịch đặt phòng.
Nếu cải tạo lần này nhằm nâng hạng sao, các hạng mục như thêm tầng, thêm phòng hội nghị, chia lại buồng thường rơi vào nhóm phải khóa diện rộng. Danh sách đầy đủ có ở bài nâng cấp khách sạn 3 sao lên 4 sao.
Phối hợp với bộ phận vận hành và khách lưu trú
Nhà thầu chỉ kiểm soát được công trường. Trải nghiệm của khách trong lúc cải tạo khách sạn đang hoạt động còn phụ thuộc vào cách khách sạn vận hành song song:
- Một đầu mối mỗi bên. Chỉ huy trưởng phía nhà thầu và quản lý trực phía khách sạn họp ngắn hằng ngày: hôm nay làm gì, ồn ở đâu, tầng nào khóa, phòng nào mở bán lại.
- Báo trước cho khách. Ghi rõ trên OTA và email xác nhận đặt phòng là khách sạn đang cải tạo, giờ nào có thể ồn. Khách được báo trước ít phàn nàn hơn hẳn khách bị bất ngờ.
- Xếp phòng xa khu thi công. Lễ tân cần sơ đồ tầng khóa, tầng đệm để không xếp khách vào phòng sát vách khu đang đục.
- Bù cho khách ở gần khu thi công: giảm giá, ăn sáng miễn phí, trả phòng muộn.
- Cập nhật ảnh mới lên OTA ngay khi tầng đầu tiên hoàn thành, để phần đã sửa bắt đầu kéo giá bán lên sớm.
Câu hỏi thường gặp
Cải tạo khách sạn có phải đóng cửa không?
Phần lớn không. Cải tạo khách sạn không đóng cửa làm được với buồng ngủ, phòng vệ sinh, hành lang, mặt tiền, bằng cách cải tạo từng tầng khi khách sạn vẫn kinh doanh. Chỉ những hạng mục như thay trục MEP chính, thay thang máy duy nhất, gia cố kết cấu diện rộng mới cần đóng cửa toàn bộ trong một đợt ngắn.
Cải tạo từng tầng mỗi tầng mất bao lâu?
Tham khảo khoảng 1-2 tuần nếu chỉ làm mới nhẹ, 3-5 tuần nếu thay hoàn thiện và phòng vệ sinh, 6-8 tuần nếu thay MEP trong phòng hoặc đổi bố cục, chưa tính vài ngày nghiệm thu và vệ sinh trước khi mở bán.
Khung giờ nào nên thi công khi khách sạn vẫn có khách?
Việc ồn nên làm trong 9h-12h và 13h-16h. Buổi tối chỉ làm việc nhẹ như sơn, lắp đèn, lắp nội thất. Ở Hà Nội, công trình trong phố cổ, phố cũ, khu đô thị phải hạn chế ồn, bụi, rung trong 12h-13h và 22h-5h.
Làm sao giảm tiếng ồn thi công cho khách đang ở?
Dồn việc ồn vào giữa ngày, để trống phòng sát vách và tầng ngay trên dưới khu đang đục, dùng máy cắt có nước và khoan rút lõi thay cho đục búa, không đặt máy trực tiếp trên sàn tầng có khách.
Vừa sửa vừa kinh doanh khách sạn có tốn hơn đóng cửa không?
Chi phí thi công thường cao hơn vì làm theo giờ, che chắn, vận chuyển nhỏ lẻ và dọn vệ sinh hằng ngày. Nhưng doanh thu giữ lại và chi phí cố định có doanh thu bù thường lớn hơn phần chi phí tăng thêm, khi khách sạn đang có công suất tốt.
Khách sạn chỉ có một thang máy thì cải tạo không đóng cửa thế nào?
Ưu tiên vận thăng hoặc tời ngoài nhà và ống tuột phế thải. Nếu bắt buộc dùng thang máy, chạy vật tư theo giờ riêng ít khách, bọc cabin và dọn sạch sau mỗi chuyến. Riêng việc thay chính thang máy đó thì nên đóng cửa.
Tóm lại
Cải tạo khách sạn đang hoạt động là bài toán tổ chức, không chỉ là bài toán kỹ thuật. Chia khu theo tầng và làm dứt điểm từng khu; dồn việc ồn vào giữa ngày; cho vật tư và phế thải đi đường riêng; giữ lối thoát nạn và báo cháy cho tầng có khách; gom các hạng mục bắt buộc ngừng toàn bộ vào một đợt ngắn mùa thấp điểm. Làm như vậy, khách sạn giữ được phần lớn doanh thu mà không đánh đổi bằng đánh giá xấu.
Nếu bạn đang tìm phương án cải tạo khách sạn không đóng cửa, hãy gửi cho Romo Cons số tầng, số phòng mỗi tầng, số thang máy và danh sách hạng mục muốn làm. Đội kỹ sư thi công khách sạn sẽ khảo sát và đề xuất cách chia đợt, lịch thi công cho từng tầng. Các bài khác về chủ đề này nằm trong chuyên mục cải tạo và nâng cấp khách sạn.
Nguồn tham khảo: Quyết định 68/2025/QĐ-UBND ngày 08/11/2025 của UBND TP Hà Nội về bảo đảm trật tự, an toàn và vệ sinh môi trường trong thi công xây dựng (theo trả lời trên Cổng thông tin điện tử Hà Nội, 05/2026); QCVN 26:2010/BTNMT về tiếng ồn; Nghị định 45/2022/NĐ-CP, Điều 22; Bulsink, cải tạo khách sạn TRIBE The Hague khi vẫn mở cửa (01/2026); Vestian, giảm gián đoạn cho khách khi cải tạo khách sạn (09/2024); Design for Travel, lập kế hoạch cải tạo khách sạn đang hoạt động (07/2026).
