Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 2026 tại Việt Nam dựa trên TCVN 5065 (Khách sạn – Tiêu chuẩn thiết kế), TCVN 4391:2015 (Khách sạn – Xếp hạng) và QCVN 06:2022/BXD (Quy chuẩn an toàn cháy). Bài viết cung cấp định mức diện tích chi tiết theo từng hạng sao, yêu cầu kết cấu, PCCC, cách âm và kinh nghiệm thực tế từ Romo Cons – đơn vị tổng thầu chuyên xây khách sạn 2-3 sao với hơn 200 dự án đã bàn giao.
Đặt lịch tư vấn và nhận báo giá miễn phí từ Romo Cons
Nếu bạn đang chuẩn bị đầu tư khách sạn, chung cư mini hoặc biệt thự cao cấp và muốn so sánh báo giá khi chọn nhà thầu xây dựng khách sạn uy tín có 15 năm kinh nghiệm, hãy liên hệ trực tiếp với Romo Cons. Chúng tôi cam kết phản hồi báo giá chi tiết trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ thiết kế hoặc yêu cầu cụ thể.
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ROMO
📍 Trụ sở: Tầng 5, số 561 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
📞 Hotline: 098 374 94 86 (tư vấn miễn phí 24/7)
✉️ Email: [email protected]
🌐 Website: romocons.vn
👍 Fanpage: facebook.com/romoconsvn
— Trần Hải Sơn, Tổng Giám đốc Romo Cons —
Khung pháp lý áp dụng cho tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 2026
Mọi dự án xây mới hoặc cải tạo khách sạn từ 2 đến 5 sao tại Việt Nam hiện nay đều phải tuân thủ đồng thời ba nhóm văn bản pháp lý chính. Việc nắm vững khung pháp lý là điều kiện tiên quyết để hồ sơ thiết kế được phê duyệt và công trình đủ điều kiện đưa vào kinh doanh sau khi hoàn công. Chủ đầu tư có thể tham khảo chi tiết quy trình lập dự án xin giấy phép và các quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Thứ nhất là TCVN 5065 “Khách sạn – Tiêu chuẩn thiết kế” do Viện Kiến trúc Quốc Gia (Bộ Xây dựng) biên soạn. Phiên bản TCVN 5065:1990 hiện hành đang được thay thế bởi bản dự thảo cập nhật, mở rộng phạm vi áp dụng cho cả khách sạn nội địa và bổ sung yêu cầu phát triển bền vững, thân thiện môi trường.
Thứ hai là TCVN 4391:2015 “Khách sạn – Xếp hạng” – văn bản quy định các tiêu chí xếp hạng sao về diện tích, trang thiết bị, dịch vụ và nhân sự. Đây là kim chỉ nam cho chủ đầu tư khi xác định phân khúc kinh doanh và tính toán suất đầu tư.
Thứ ba là QCVN 06:2022/BXD cùng các bản sửa đổi, bổ sung 2024-2025 – quy chuẩn kỹ thuật quốc gia bắt buộc về an toàn cháy. Theo cập nhật mới nhất, mọi vật liệu ốp tường, cốt gỗ nội thất rời tại khách sạn đều phải có chứng chỉ kiểm định khả năng chống cháy lan. Cửa phòng phải là loại chống cháy 45-70 phút, có tay co thủy lực tự đóng. Hệ thống chiếu sáng khẩn cấp và biển chỉ dẫn thoát nạn (Exit) bắt buộc tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế.
Năm lợi ích khi tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế khách sạn
Tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế khách sạn mang lại lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư trên nhiều phương diện. Đây không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là nền tảng kinh doanh bền vững.
Lợi ích thứ nhất là tiết kiệm chi phí vận hành dài hạn. Khi tiện nghi và phòng ngủ được thiết kế đúng chuẩn, các luồng giao thông, hệ thống điện nước, điều hòa được tối ưu – giúp giảm đáng kể chi phí điện nước và bảo trì. Việc lựa chọn vật liệu đạt chuẩn còn giúp tránh hư hỏng sớm, giảm chi phí sửa chữa.
Lợi ích thứ hai là nâng cao hiệu quả kinh doanh. Khách sạn đạt chuẩn được xếp hạng sao chính thức, có lợi thế cạnh tranh khi đăng ký trên các nền tảng đặt phòng quốc tế (Booking, Agoda, Expedia, Airbnb) và thường đạt giá phòng cao hơn cùng tỷ lệ lấp đầy ổn định. Chủ đầu tư có thể tham khảo thêm 10 cách tăng doanh thu khách sạn và các phương pháp tăng lượt đặt phòng hiệu quả sau khi hoàn thiện công trình.
Lợi ích thứ ba là tạo điểm nhấn thương hiệu khác biệt. Bố cục công năng khoa học và thiết kế đẹp giúp khách sạn xây dựng dấu ấn riêng, giữ chân khách quay lại và lan truyền tự nhiên qua mạng xã hội.
Lợi ích thứ tư là tăng uy tín thị trường. Một khách sạn đạt chuẩn xếp hạng chính thức tạo niềm tin với khách hàng, đối tác lữ hành và ngân hàng – thuận lợi cho việc mở rộng quy mô hoặc chuyển nhượng.
Lợi ích thứ năm là giảm rủi ro pháp lý. Việc không tuân thủ tiêu chuẩn an toàn cháy, lối thoát nạn hay điều kiện vệ sinh có thể dẫn đến đình chỉ hoạt động, phạt hành chính nặng và trách nhiệm hình sự nếu xảy ra sự cố.
Xem TCVN 5065:202* do Viện Kiến trúc Quốc Gia – Bộ Xây dựng biên soạn, Bộ Xây dựng đề nghị, Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng thẩm định, Bộ Khoa học và Công nghệ công bố: TẠI ĐÂY
Phạm vi áp dụng tiêu chuẩn thiết kế khách sạn
Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn được áp dụng cho việc xây dựng mới hoặc cải tạo các khách sạn từ 2 sao đến 5 sao trên toàn quốc. Khách sạn được định nghĩa là cơ sở lưu trú du lịch xây dựng thành khối, đảm bảo chất lượng về cơ sở vật chất, trang thiết bị và các dịch vụ cần thiết phục vụ khách.
Tiêu chuẩn này không áp dụng cho các cơ sở lưu trú du lịch khác như biệt thự du lịch (villa), camping bungalow, làng du lịch hay homestay. Các loại hình này có tiêu chuẩn riêng theo TCVN khác.
Ba khối chức năng bắt buộc trong khách sạn
Mọi công trình khách sạn đều phải đảm bảo đủ ba khối chức năng theo tiêu chuẩn thiết kế khách sạn. Việc bố trí ba khối này phải đảm bảo các luồng giao thông tách biệt, không chồng chéo giữa khách, nhân viên phục vụ và hàng hóa – đây là nguyên tắc cốt lõi quyết định trải nghiệm khách hàng và hiệu quả vận hành. Để hình dung tổng thể, chủ đầu tư nên tìm hiểu quy trình xây dựng khách sạn từ A-Z qua 8 giai đoạn và hồ sơ thiết kế khách sạn với những bản vẽ đầu tiên.
Khối ngủ là khu vực bố trí các phòng ngủ, thường bố trí từ tầng hai trở lên. Trường hợp đặc biệt phải đặt phòng ngủ ở tầng một, cần có biện pháp chống ồn và bảo vệ riêng. Các phòng thuộc khu bếp, phòng máy móc thiết bị, phòng thang máy không được đặt trực tiếp trên hoặc dưới phòng ngủ, cũng như xen kẽ giữa các phòng ngủ – nếu bố trí phải có biện pháp cách âm, cách nhiệt tuyệt đối.
Khối công cộng bao gồm sảnh lễ tân, khu vực đặt phòng, các phòng ăn, nhà hàng, bar, khu giải trí, hội trường, phòng họp và các tiện ích phục vụ khách. Khối này thường bố trí tại tầng 1, tầng 2 hoặc tầng thượng (skybar, nhà hàng trên cao).
Khối phụ trợ và phục vụ bố trí các phòng kỹ thuật và dịch vụ nội bộ như giặt là, phòng máy bơm, phòng điều hòa, xưởng sửa chữa, kho hàng, phòng nhân viên, phòng điều khiển kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy. Khối này phải có lối tiếp cận riêng cho nhân viên và xe hàng, tách biệt với luồng khách.
Diện tích phòng ngủ tối thiểu theo hạng sao
Diện tích phòng là yếu tố quyết định khách sạn có đạt được hạng sao mong muốn hay không. Bảng dưới đây tổng hợp diện tích tối thiểu cho từng loại phòng theo hạng sao, áp dụng cho cả phòng đơn và phòng đôi.
| Loại phòng | 2 sao | 3 sao | 4 sao | 5 sao |
|---|---|---|---|---|
| Standard (giường đơn/đôi) | 14 m² | 18 m² | 21 m² | 24 m² |
| Phòng đôi/2 giường đơn | 18 m² | 22 m² | 25 m² | 32 m² |
| Deluxe (đơn/đôi) | – | 22 m² | 27 m² | 31 m² |
| Family Deluxe | – | 30 m² | 35 m² | 40 m² |
| Bridal Suite | – | – | 40 m² | 40 m² |
| Executive Suite | – | – | 45 m² | 48 m² |
| Residence Suite | – | – | – | 68 m² |
| Phòng đặc biệt cao cấp | – | – | – | ≥ 56 m² |
| Presidential Suite | – | – | – | 86-100 m² |
Khách sạn 5 sao phải có tối thiểu 100 phòng theo quy định. Phòng cao cấp như Suite hay Luxury sử dụng giường lớn 2,2m x 2,2m. Giường dành cho người khuyết tật có kích thước tối thiểu 1,8m x 2m, đảm bảo khả năng tiếp cận và an toàn lưu trú. Để hiểu rõ hơn về từng phân khúc cao cấp, chủ đầu tư có thể tham khảo bài viết về tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, tiêu chuẩn phòng ngủ khách sạn 5 sao và các loại phòng đặc biệt như Connecting Room, City View Room, phòng VIP khách sạn 5 sao.
Số lượng phòng tối thiểu theo hạng sao
Bên cạnh diện tích, tiêu chuẩn thiết kế khách sạn còn quy định số lượng phòng tối thiểu cho từng hạng. Đây là cơ sở để chủ đầu tư xác định quy mô đất đai và suất đầu tư phù hợp với phân khúc mục tiêu.
| Loại phòng | 2 sao | 3 sao | 4 sao | 5 sao |
|---|---|---|---|---|
| Standard Rooms | 30 | 50 | 70 | 80 |
| Family Deluxe | 10 | 20 | 24 | 80 |
| Deluxe Rooms | – | 30 | 60 | 81 |
| Bridal Suite | – | – | 1 | 1 |
| Executive Suite | – | – | 5 | 5 |
| Residence Suite | – | – | – | 2 |
| Presidential Suite | – | – | – | 1 |
| Tổng tối thiểu | 40 | 100 | 160 | 250+ |
Diện tích chi tiết các khu vực công cộng theo hạng sao
Bảng dưới đây tổng hợp diện tích tối thiểu các khu vực công cộng – phần quyết định trải nghiệm của khách ngay khi bước chân vào khách sạn.
| Khu vực | 2 sao | 3 sao | 4 sao | 5 sao |
|---|---|---|---|---|
| Lối vào chính | 25 m² | 40 m² | 75 m² | 75 m² |
| Tiền sảnh | 12,5 m² | 20 m² | 32,5 m² | 32,5 m² |
| Sảnh chính | 40 m² | 90 m² | 195 m² | 260 m² |
| Bàn lễ tân | 4 m² | 6 m² | 8 m² | 8 m² |
| Quầy thu ngân | 1,5 m² | 3 m² | 3 m² | 3 m² |
| Phòng ăn lớn | 54 m² | 90 m² | 144 m² | 180 m² |
| Bar & Cafe | 20 m² | 25 m² | 30 m² | 42 m² |
| Vệ sinh Nam/Nữ (mỗi) | 15 m² | 20 m² | 25 m² | 30 m² |
| Khu Buffet | – | – | 60 m² | 60 m² |
| Nhà hàng chuyên biệt | – | – | 80 m² | 2 x 80 m² |
| Phòng họp lớn | – | – | 300 m² | 400 m² |
| Bể bơi ngoài trời | – | – | 200 m² | 300 m² |
| Bể bơi trên mái | – | – | – | 200 m² |
| Sân tennis | – | – | 300 m² | 450 m² |
| Sân Golf mini | – | – | – | 450 m² |
Yêu cầu chiều cao thông thủy theo tiêu chuẩn
Chiều cao thông thủy được tính từ mặt sàn hoàn thiện đến mặt dưới của kết cấu chịu lực hoặc trần đã hoàn thiện. Trường hợp kết cấu chịu lực là dầm nằm trên tường ngăn phòng, chiều cao thông thủy được tính đến mặt dưới của dầm phụ hoặc sàn.
| Khu vực | Chiều cao thông thủy tối thiểu |
|---|---|
| Các tầng nói chung | ≥ 3,0 m |
| Phòng ngủ, phòng tiếp khách, phòng làm việc | 3,0 – 3,3 m |
| Phòng ăn, phòng tiệc, sảnh, bếp | 3,6 – 4,5 m |
| Phòng phụ | ≥ 2,4 m |
| Phòng ở tầng áp mái | ≥ 1,5 m |
| Tầng hầm | ≥ 2,2 m |
Cầu thang và hành lang trong khách sạn
Cầu thang và hành lang là tuyến giao thông quyết định khả năng thoát nạn khi xảy ra sự cố. Chiều rộng thông thủy phải đảm bảo lưu thông trong điều kiện bình thường và đủ năng lực sơ tán khi khẩn cấp.
Cầu thang chính có chiều rộng thông thủy tối thiểu một vế thang là 1,8m đối với khách sạn 2-3 sao và tối thiểu 2,5m đối với khách sạn 4-5 sao. Cầu thang phụ có chiều rộng thông thủy tối thiểu một vế thang là 1,4m. Không thiết kế cầu thang xoáy ốc và bậc thang hình rẻ quạt trên đường thoát nạn.
Hành lang bên có chiều rộng thông thủy tối thiểu 1,8m, hành lang giữa tối thiểu 2,1m. Khu vực có mật độ giao thông trung bình kèm vận chuyển thiết bị cần 2,4m. Hành lang công cộng mật độ cao cần 2,7m. Khoảng cách xa nhất từ phòng có người ở đến lối thoát gần nhất là 40m nếu giữa hai buồng thang và 25m nếu là hành lang cụt hoặc lối thoát duy nhất.
Cách âm – yếu tố quyết định chất lượng lưu trú
Cách âm là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến đánh giá của khách lưu trú nhưng thường bị tiết kiệm trong các dự án thiếu kinh nghiệm. Việc cắt giảm chi phí ở hạng mục cách âm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ lấp đầy và đánh giá trên các nền tảng đặt phòng.
Cách âm với hành lang và thang máy yêu cầu phòng ngủ không đặt sát thang máy. Cửa phòng thiết kế hệ khung kín, sàn hành lang sử dụng thảm dày giảm tiếng bước chân, trần hành lang bố trí tấm tiêu âm để triệt tiêu tiếng vọng.
Cách âm với môi trường bên ngoài yêu cầu cửa sổ sử dụng kính hộp hai hoặc ba lớp, hạn chế tối đa tiếng ồn giao thông, gió, mưa. Ban công và vách kính phải đạt tiêu chuẩn cách nhiệt – cách âm cao cấp. Đối với khách sạn nằm trên mặt phố sầm uất hoặc gần sân bay, đường lớn, đầu tư kính hộp 3 lớp là bắt buộc để đảm bảo trải nghiệm khách hàng.
Hệ thống kỹ thuật M&E theo tiêu chuẩn thiết kế khách sạn
Hệ thống cấp nước phải đảm bảo liên tục đáp ứng nhu cầu sử dụng. Mạng lưới đường ống cấp nước bên trong đặt trong hộp kỹ thuật, không đặt chung với đường ống thông gió và thông hơi. Nên đặt két nước áp lực hoặc bể chứa nước trên mái để đảm bảo khối lượng nước dự trữ. Trường hợp áp lực và lưu lượng không đủ, phải bố trí bể chứa, máy bơm hoặc thiết bị tăng áp.
Hệ thống thoát nước sinh hoạt nên thiết kế theo chế độ tự chảy, tách riêng nước phân tiểu và nước tắm rửa. Hệ thống thoát nước mưa thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước sinh hoạt.
Hệ thống điện cần độc lập với các hệ thống khác, dễ dàng thay thế và sửa chữa. Tủ phân phối điện phải có dây tiếp đất và thiết bị bảo vệ tự động. Chiếu sáng tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, chiếu sáng nhân tạo hạn chế chói lóa và đảm bảo sử dụng năng lượng hiệu quả. Hành lang, cầu thang, sảnh tầng không có chiếu sáng tự nhiên bắt buộc bố trí chiếu sáng khẩn cấp để phân tán người khi xảy ra sự cố.
Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 2-3 sao: Phân khúc chủ lực của Romo Cons
Phân khúc khách sạn 2-3 sao là thị trường lớn nhất tại Việt Nam, chiếm phần lớn nguồn cung lưu trú phục vụ khách du lịch nội địa, khách công tác và khách đoàn. Đây cũng là phân khúc chủ lực của Romo Cons với hơn 200 dự án đã bàn giao trong 20 năm qua. Chủ đầu tư quan tâm có thể tham khảo dịch vụ thi công khách sạn 2 sao, thi công khách sạn 3 sao chuyên nghiệp và bài tổng quan về xây dựng khách sạn 3 sao để hiểu rõ năng lực triển khai.
So với khách sạn 4-5 sao, khách sạn 2-3 sao có yêu cầu tối ưu hóa khác biệt: diện tích đất thường nhỏ (200-1.000 m²), số tầng phổ biến từ 6-12 tầng, số phòng từ 30-80 phòng. Bài toán đặt ra cho đơn vị thiết kế và thi công là vừa đảm bảo tiêu chuẩn pháp lý, vừa tối đa hóa số phòng kinh doanh trên diện tích đất hạn chế, vừa giữ chi phí đầu tư hợp lý để chủ đầu tư hoàn vốn nhanh.
Đặc thù phân khúc 2-3 sao đòi hỏi đơn vị tổng thầu phải tinh thông ba mảng đồng thời: tối ưu công năng trên mặt bằng nhỏ, kiểm soát chi phí thi công và thiết kế tạo điểm nhấn khác biệt để cạnh tranh với hàng nghìn khách sạn cùng phân khúc.
Tối ưu công năng trên diện tích hạn chế
Với khách sạn 2-3 sao trên đất 200-500 m², việc bố trí ba khối chức năng theo chiều đứng (vertical zoning) là giải pháp tối ưu. Tầng 1 dành cho sảnh lễ tân, khu vực chờ và một phần tiện ích công cộng. Tầng 2 bố trí khu dịch vụ chung như spa, phòng ăn sáng, văn phòng kế toán – hành chính. Từ tầng 3 trở lên là khối phòng ngủ. Tầng thượng có thể bố trí nhà hàng hoặc skybar tạo điểm nhấn doanh thu. Đối với đất hẹp ngang, Romo Cons có hướng dẫn chi tiết về thiết kế khách sạn 10×20 tối ưu diện tích và ROI và các mẫu khách sạn mini đẹp.
Romo Cons đã áp dụng mô hình này thành công tại nhiều dự án. Khách sạn La Passion Hotel (số 26 Hàng Thùng, Hoàn Kiếm, Hà Nội) và La Passion Premium Hotel cùng quy mô 10 tầng, 35 phòng, sức chứa 70-80 khách – là minh chứng cho khả năng tối ưu hóa không gian trong phân khúc dưới 100 phòng. Bố cục cụ thể:
- Tầng 1: Sảnh lễ tân và khu vực chờ, quầy lounge phục vụ đồ uống
- Tầng 2: Phòng dịch vụ, phòng kế toán và khu Spa thư giãn
- Tầng 2-8: Toàn bộ dành cho các hạng phòng dịch vụ đa dạng
- Tầng 9: Nhà hàng sang trọng
- Tầng 10: Skybar với tầm nhìn toàn cảnh Phố Cổ
Hạng mục công năng ẩn quyết định chất lượng vận hành
Khách sạn 2-3 sao đặc biệt cần chú trọng đến các không gian phục vụ vận hành – những khu vực khách không nhìn thấy nhưng quyết định trải nghiệm cuối cùng. Romo Cons luôn đặt sự tính toán tỉ mỉ vào việc kiến tạo các khu vực sau:
- Phòng điều khiển kỹ thuật: Đảm bảo vận hành ổn định và dễ kiểm soát các hệ thống quan trọng (điện, nước, điều hòa, BMS)
- Kho chứa đồ: Sắp xếp hợp lý để tối ưu không gian lưu trữ và quản lý dễ dàng
- Khu vực dụng cụ dọn dẹp: Đảm bảo vệ sinh, tiện lợi cho công tác phục vụ phòng
- Phòng cháy chữa cháy: Thiết kế tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn an toàn theo QCVN 06:2022/BXD
Hệ thống PCCC chuẩn cho khách sạn 2-3 sao
PCCC là hạng mục không thể tiết kiệm tại bất kỳ phân khúc khách sạn nào. Tại các dự án Romo Cons triển khai như Khách sạn Siren tại Flamingo Hải Tiến (Thanh Hóa), toàn bộ hệ thống điện được đi vào ống gen kín chống cháy. Hệ thống PCCC được thi công và nghiệm thu theo đúng bản vẽ thẩm duyệt với đầu báo nhiệt, báo khói, vòi chữa cháy, bình cứu hỏa và lối thoát hiểm độc lập – đảm bảo an toàn 100% cho du khách.
Dự án thực tế của Romo Cons trong phân khúc 2-3 sao
Khách sạn Siren Hotel – 3 sao tại Flamingo Hải Tiến, Thanh Hóa
Siren Hotel là một trong những dự án trọng điểm của Romo Cons trong giai đoạn 2023-2024 với vai trò tổng thầu thi công. Thông số dự án:
- Phân khúc: Khách sạn 3 sao
- Quy mô: 2.500 m², 63 phòng, 10 tầng, sức chứa 70-80 khách
- Ngoại thất: Hiện đại với nhiều không gian xanh và mở
- Nội thất: Hiện đại kết hợp phong cách tropical
Ý tưởng thiết kế Siren Hotel hình thành từ mong muốn kiến tạo không gian nghỉ dưỡng nơi biển không chỉ hiện hữu ngoài khung cửa mà còn len lỏi vào từng chi tiết nội thất – từ màu sắc đến vật liệu. Romo Cons đã sử dụng màu xanh chủ đạo mô phỏng sắc thái đa dạng của nước biển, cách điệu họa tiết vảy cá, sóng nước và hình dáng san hô vào từng chi tiết. Các tiểu tiết bo tròn tạo cảm giác uốn lượn như sóng.
Điểm nhấn kỹ thuật của dự án là hệ thống trần độc đáo và ốp lát thủ công. Những viên gạch vảy cá được ốp tay từng miếng một – chỉ cần sai lệch vài milimet sẽ làm mất tính thẩm mỹ tổng thể. Đội ngũ Romo Cons đã tuân thủ quy trình giám sát chặt chẽ để đảm bảo thực tế thi công sát với bản vẽ thiết kế.
Khách sạn La Passion Hotel – Phố Cổ Hà Nội
La Passion Hanoi Hotel & Spa là khách sạn boutique tọa lạc tại số 26 Hàng Thùng, ngay trung tâm khu phố cổ Hà Nội. Khách sạn chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm và Nhà hát Múa rối Thăng Long vài phút đi bộ, thuận tiện cho du khách khám phá các điểm tham quan. Quy mô 10 tầng, 35 phòng, sức chứa 70-80 khách.
@ohanoi.vnHẹn hò phố cổ 10 món với người thương trong khách sạn sang chảnh – Review trải nghiệm rooftop Phố Cổ Hà NộiXem trên TikTok
Đây là minh chứng cho khả năng tối ưu hóa không gian của Romo Cons trong các dự án khách sạn phân khúc dưới 100 phòng. Mỗi tầng đều được thiết kế để vừa mang lại trải nghiệm hoàn hảo cho du khách, vừa đảm bảo hiệu quả vận hành cho chủ đầu tư.
Khách sạn La Passion Premium – Giao thoa Tân Cổ Điển và Indochine
La Passion Premium Hotel nằm tại quận Hoàn Kiếm, được Romo Cons thi công trong vai trò tổng thầu. Quy mô tương đương La Passion: 10 tầng, 35 phòng, sức chứa 70-80 khách. Điểm khác biệt là kiến trúc mặt tiền theo phong cách tân cổ điển Pháp với hệ thống cửa tạo hình từ thép hộp độc đáo, hòa quyện với nội thất phong cách Indochine Á Đông.
Romo Cons đã thi công nội thất với gỗ tốt độ bền cao, kỹ thuật sơn lau màu giữ vân gỗ tự nhiên, gạch bông trắng – xanh đặc trưng kết hợp thảm và gạch vân mây. Hệ thống đèn chùm pha lê tại khu vực bàn trà, kết hợp inox mạ vàng và kính màu trà tạo chiều sâu cho không gian. Các chi tiết thủ công mỹ nghệ đặc trưng Việt Nam như bình phong, tranh sơn mài, đồ mây tre đan, tranh lụa thêu tay đều được thi công theo thiết kế riêng.
Khách sạn JD Đà Nẵng – Đang hoàn thành tại trung tâm
JD Hotel tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, Đà Nẵng – một trong những con đường sôi động nhất thành phố, sát bờ sông Hàn. Khách sạn đã hoàn thành giai đoạn xây thô với sự kiểm tra chuyên môn nghiêm ngặt từ Romo Cons về chất lượng bê tông, móng nền, cao độ móng theo thiết kế và thép cột-dầm-sàn. Kiến trúc kết hợp vật liệu kính và gỗ, mảng xanh ban công và tầng thượng tạo điểm nhấn thư thái giữa lòng đô thị.
Khách sạn Le Jardin – Indochine giữa Phố Cổ Hà Nội
Le Jardin Hotel mang phong cách kiến trúc Đông Dương cổ điển với khối vòm cong mềm mại, cột trụ vững chãi, chi tiết trang trí hoa văn chạm khắc trên ban công và khung cửa sổ, hệ thống cửa gỗ lá sách màu đỏ. Đặc trưng dự án là không gian cà phê tầng 1 với bảng màu pastel, thiết kế vòm cong duyên dáng, nội thất đa dạng từ sofa nhung cong, ghế bành màu xanh mint đến bộ bàn ghế mây tre đan. Đây là ví dụ điển hình về khả năng tích hợp F&B vào tầng 1 khách sạn boutique để tạo nguồn doanh thu thứ cấp.
Xem thêm toàn bộ danh sách dự án khách sạn Romo Cons đã thực hiện.
Báo giá nội thất khách sạn theo hạng sao (tham khảo 2026)
Suất đầu tư nội thất là yếu tố quan trọng để chủ đầu tư cân đối ngân sách. Mức báo giá tham khảo dưới đây dựa trên kinh nghiệm thực tế của Romo Cons trong các dự án 2-3 sao. Để xem báo giá chi tiết hơn theo từng hạng mục, chủ đầu tư có thể tham khảo báo giá nội thất khách sạn từ A đến Z, nội thất khách sạn 2 sao, nội thất khách sạn 3 sao và dịch vụ thi công nội thất khách sạn từ chuyên gia 20 năm.
| Phân khúc | Chi phí nội thất/phòng | Đặc điểm vật liệu |
|---|---|---|
| Khách sạn 2-3 sao | 80-150 triệu đồng | Gỗ công nghiệp cao cấp, vải bọc chống bẩn, tập trung tính thực dụng và độ bền |
| Khách sạn 3-4 sao | 180-350 triệu đồng | Cân bằng chất lượng – thẩm mỹ, sử dụng gỗ thật, da thật kết hợp công nghệ hiện đại |
| Khách sạn 4-5 sao | 400-800 triệu đồng | Thiết kế độc quyền, vật liệu nhập khẩu, thương hiệu nổi tiếng |
Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, Romo Cons khuyến nghị thiết kế chuẩn hóa 2-3 kiểu phòng thay vì 5 kiểu khác nhau – vừa giảm giá thành, vừa giảm chi phí bảo trì về sau. Đặt hàng theo batch (đặt trọn gói cho toàn bộ dự án với một nhà cung cấp) thay vì đặt từng phần giúp đàm phán giá tốt hơn. Giường ngủ là trung tâm phòng nghỉ, chiếm 25-30% chi phí nội thất phòng – nên đầu tư xứng đáng cho hạng mục này. Để biết tổng chi phí dự án, chủ đầu tư nên xem báo giá xây dựng khách sạn 3 sao trọn gói mới nhất, giá xây khách sạn 3 sao 2026 và chi phí xây khách sạn 10 tầng.
Đặt lịch tư vấn và nhận báo giá miễn phí từ Romo Cons
Nếu bạn đang chuẩn bị đầu tư khách sạn, chung cư mini hoặc biệt thự cao cấp và muốn so sánh báo giá khi chọn nhà thầu xây dựng khách sạn uy tín có 15 năm kinh nghiệm, hãy liên hệ trực tiếp với Romo Cons. Chúng tôi cam kết phản hồi báo giá chi tiết trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ thiết kế hoặc yêu cầu cụ thể.
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ROMO
📍 Trụ sở: Tầng 5, số 561 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
📞 Hotline: 098 374 94 86 (tư vấn miễn phí 24/7)
✉️ Email: [email protected]
🌐 Website: romocons.vn
👍 Fanpage: facebook.com/romoconsvn
— Trần Hải Sơn, Tổng Giám đốc Romo Cons —
Bài viết liên quan dành cho chủ đầu tư khách sạn
Nếu bạn đang trong giai đoạn lên ý tưởng và lập kế hoạch đầu tư khách sạn, các bài viết sau cung cấp góc nhìn chi tiết theo từng giai đoạn của dự án:
Về quy trình và thủ tục pháp lý:
- Quy trình xây dựng khách sạn từ A-Z qua 8 giai đoạn
- Quy trình lập dự án xin giấy phép xây dựng
- Cách chọn nhà thầu xây dựng khách sạn uy tín
- Hồ sơ thiết kế khách sạn – những bản vẽ đầu tiên
Về thiết kế và mẫu khách sạn theo phân khúc:
- Xây dựng khách sạn 3 sao – hướng dẫn toàn diện
- Mẫu khách sạn 3 sao đẹp
- Mẫu khách sạn mini và mẫu khách sạn mini 3 tầng
- Thiết kế khách sạn 10×20 tối ưu diện tích và ROI
- 50 mẫu mặt tiền khách sạn hiện đại
- 500 ý tưởng mẫu thiết kế khách sạn đẹp
Về chi phí và báo giá:
- Chi phí xây dựng khách sạn 3 sao – báo giá trọn gói
- Giá xây khách sạn 3 sao có đắt không – cập nhật 2026
- Chi phí thiết kế khách sạn
- Chi phí xây khách sạn 10 tầng
- Báo giá nội thất khách sạn từ A đến Z
Về vận hành và kinh doanh khách sạn:
- 10 cách tăng doanh thu khách sạn
- Cách tăng lượt đặt phòng cho khách sạn
- Overbooking là gì – cách xử lý
- Các giải thưởng khách sạn – resort uy tín
Khái niệm phòng và thuật ngữ khách sạn:
- Connecting Room là gì
- City View Room là gì
- Phòng VIP khách sạn 5 sao là gì
- Phòng Dorm là gì
- Cabana là gì – top 9 mẫu cabana đẹp
Romo Cons – Đối tác tổng thầu khách sạn 2-3 sao chuyên nghiệp
Romo Cons là đơn vị tổng thầu chuyên về thiết kế và thi công khách sạn, đặc biệt là phân khúc 2-3 sao tại Việt Nam. Tính đến nay, Romo Cons đã hoàn thành hơn 200 dự án khách sạn, trong đó 47 dự án đạt xếp hạng cao trên các nền tảng du lịch quốc tế như Booking, Agoda, TripAdvisor.
Lợi thế nổi bật của Romo Cons nằm ở năng lực tổng thầu trọn gói: tư vấn định hướng concept → thiết kế kiến trúc khách sạn và nội thất → lập báo giá thi công chi tiết → triển khai thi công khách sạn hoàn thiện → bàn giao theo tiêu chuẩn vận hành khách sạn. Quy trình khép kín, đồng bộ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả, rút ngắn thời gian triển khai và đảm bảo sự nhất quán giữa hồ sơ thiết kế và công trình thực tế.
Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và chuyên gia vận hành khách sạn tại Romo Cons sở hữu chuyên môn vững vàng và sự am hiểu sâu sắc về tiêu chuẩn thiết kế lưu trú quốc tế. Sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và tư duy vận hành tạo nên những công trình không chỉ đẹp mà còn bền vững, dễ khai thác và tối ưu hiệu quả kinh doanh. Tìm hiểu thêm về chúng tôi và xem toàn bộ dự án Romo Cons đã thực hiện.
Tổng kết tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 2026
Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 2026 tại Việt Nam được điều chỉnh bởi TCVN 5065 (tiêu chuẩn thiết kế), TCVN 4391:2015 (xếp hạng) và QCVN 06:2022/BXD (an toàn cháy). Mọi khách sạn 2-5 sao phải đảm bảo ba khối chức năng (khối ngủ, khối công cộng, khối phụ trợ) với luồng giao thông tách biệt. Diện tích phòng tối thiểu: 2 sao 14m², 3 sao 18m², 4 sao 21m², 5 sao 24m² cho phòng standard. Số lượng phòng tối thiểu: 2 sao 40 phòng, 3 sao 100 phòng, 4 sao 160 phòng, 5 sao 250+ phòng. Chiều cao thông thủy ≥ 3,0m cho các tầng, ≥ 2,7m cho phòng ngủ. Cầu thang chính ≥ 1,8m (2-3 sao) hoặc ≥ 2,5m (4-5 sao). Khoảng cách thoát nạn tối đa 40m. Vật liệu PCCC bắt buộc có chứng chỉ chống cháy lan, cửa phòng chống cháy 45-70 phút. Suất đầu tư nội thất: 2-3 sao 80-150 triệu/phòng, 3-4 sao 180-350 triệu/phòng, 4-5 sao 400-800 triệu/phòng. Romo Cons là đơn vị tổng thầu chuyên về khách sạn 2-3 sao với hơn 200 dự án đã bàn giao, các công trình tiêu biểu gồm La Passion Hotel (Phố Cổ Hà Nội), La Passion Premium, Siren Hotel (Flamingo Hải Tiến), JD Hotel (Đà Nẵng) và Le Jardin Hotel.
