Tóm tắt nhanh
- Bài gồm 20 mẫu thiết kế sân thượng khách sạn: 8 mẫu theo phong cách (hiện đại, Địa Trung Hải, vintage, Đông Dương, Nhật Bản, nhiệt đới, công nghiệp, tân cổ điển) và 12 mẫu theo mô hình khai thác (sky bar, hồ bơi vô cực, nhà hàng ngoài trời, café, BBQ, yoga, spa, sự kiện, vườn thảo mộc, sân thượng nhỏ).
- Chọn mô hình khai thác trước, phong cách sau: sky bar, hồ bơi và nhà hàng quyết định tải trọng, cấp thoát nước, điện và lối thoát nạn; phong cách chỉ là lớp hoàn thiện.
- Theo bảng hoạt tải của TCVN 2737:1995, mái bằng dùng để nghỉ ngơi lấy 150 daN/m², phần mái tập trung đông người 400 daN/m². Một hồ bơi sâu 1,2m riêng nước đã nặng khoảng 1.200 kg/m², nên hồ bơi phải tính từ khi thiết kế kết cấu.
- Lan can sân thượng từ tầng 9 trở lên cao tối thiểu 1,4m theo TCVN 4319:2012; khe hở giữa các thanh đứng không quá 0,1m.
- Giá tham khảo: vườn trên mái hoàn thiện khoảng 0,9-1,05 triệu đồng/m²; sân thượng có sàn gỗ, pergola, bàn ghế khoảng 0,9-5 triệu đồng/m²; sky bar, hồ bơi, nhà hàng phải lập dự toán riêng.
Sân thượng là tầng duy nhất của khách sạn có trời, có gió và có view, nhưng ở nhiều khách sạn nó chỉ chứa bồn nước và dàn nóng. Thiết kế sân thượng khách sạn đúng cách biến phần diện tích này thành một điểm bán phòng, một nguồn doanh thu F&B buổi tối và một góc ảnh khách tự chia sẻ lên mạng xã hội.
Bài này gom 20 mẫu thiết kế sân thượng khách sạn hay gặp, chia thành hai nhóm: phong cách thiết kế và mô hình khai thác. Mỗi mẫu có điểm nhấn, hợp với loại khách sạn nào và lưu ý thi công. Phần sau là cách chọn mẫu theo diện tích, phân khúc, các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc (tải trọng, chống thấm, thoát nước, lan can, PCCC, điện nước) và chi phí tham khảo.
Phong cách thiết kế sân thượng khách sạn phổ biến
Mẫu 1. Sân thượng phong cách hiện đại (Modern)
– Gam trung tính xám, trắng, be; nội thất đường nét đơn giản; lan can kính; đèn LED âm sàn, LED hắt chân tường.
– Hợp khách sạn thành phố 3-4 sao, khách công tác; thường kết hợp quầy bar hoặc hồ bơi nhỏ.
– Lưu ý: bề mặt sáng màu dễ chói và nóng vào buổi trưa; nên có mái che hoặc ô dù cho khu ngồi.
Mẫu 2. Sân thượng phong cách Địa Trung Hải (Mediterranean)
– Tường trắng, điểm xanh biển, vàng đất; vòm cong; gạch gốm hoa văn; chậu đất nung, cây ô liu, hoa giấy.
– Hợp khách sạn ven biển (Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu), khách sạn boutique hướng khách nghỉ dưỡng.
– Lưu ý: vòm, tường trang trí xây trên sàn mái là tải trọng tĩnh thêm; nên làm khung nhẹ hoặc đặt trên dầm.
Mẫu 3. Sân thượng phong cách vintage, hoài cổ
– Đồ gỗ cũ, bàn ghế sắt mỹ thuật, đèn dây bóng vàng, gạch thẻ, cây leo.
– Hợp khách sạn phố cổ, homestay, khách sạn nhỏ cần không gian lãng mạn buổi tối.
– Lưu ý: sắt phải mạ kẽm, sơn tĩnh điện; gỗ ngoài trời dùng gỗ đã xử lý hoặc gỗ nhựa vân gỗ.
Mẫu 4. Sân thượng phong cách Đông Dương (Indochine)
– Gạch bông, bàn ghế mây tre, đèn lồng, chậu sứ men lam, cây cau, chuối cảnh, mành tre.
– Hợp khách sạn tân cổ điển, khách sạn Indochine ở Hà Nội, Hội An, Huế; khách quốc tế thích bản sắc Việt.
– Lưu ý: mây tre tự nhiên nhanh mục nếu để ngoài mưa; khu không có mái che dùng mây nhựa giả mây.
Mẫu 5. Sân thượng phong cách Nhật Bản (Zen, tối giản)
– Sỏi đá, tre trúc, cây bonsai, đèn đá, tiểu cảnh nước hoặc hồ cá nhỏ, sàn gỗ thấp.
– Hợp khách sạn boutique, khách sạn wellness, khu thiền, trà đạo.
– Lưu ý: hồ cá, tiểu cảnh nước trên mái cần chống thấm riêng cho lòng hồ và đường ống tràn về phễu thu.
Mẫu 6. Sân thượng phong cách nhiệt đới, Boho (Tropical)
– Nhiều cây xanh, cỏ tự nhiên hoặc cỏ nhân tạo, ghế mây đệm mềm, thảm, gối, võng, ô dù.
– Hợp khách sạn khách trẻ, nhóm bạn, rooftop café “chill” buổi chiều.
– Lưu ý: cây lớn và bồn đất là tải trọng lớn nhất của mẫu này; ưu tiên giá thể nhẹ và đặt bồn trên dầm, cột.
Mẫu 7. Sân thượng phong cách công nghiệp (Industrial)
– Bê tông mài, thép đen, gạch thẻ, đèn Edison, container hoặc khung thép làm quầy bar.
– Hợp rooftop bar khách trẻ, khách sạn trong khu văn phòng, khu công nghiệp.
– Lưu ý: thép đen ngoài trời phải sơn chống gỉ nhiều lớp; container đặt trên mái phải tính tải tập trung.
Mẫu 8. Sân thượng tân cổ điển, sang trọng (Luxury)
– Đá tự nhiên, phào chỉ, lan can con tiện hoặc sắt mỹ thuật, sofa ngoài trời bọc vải cao cấp, đèn chùm ngoài trời.
– Hợp khách sạn 4-5 sao, khách sạn tân cổ điển, sân thượng tổ chức tiệc riêng.
– Lưu ý: đá tự nhiên lát ngoài trời chọn mặt khò, mặt băm chống trơn, không dùng mặt bóng gương.
Mô hình khai thác sân thượng khách sạn sinh lời
Mẫu 9. Sky bar và lounge
– Quầy bar trung tâm có LED âm chân quầy, sofa thấp chịu thời tiết, bàn mặt đá xuyên sáng, khu đứng sát lan can kính để ngắm thành phố.
– Hợp khách sạn trung tâm thành phố, tầng cao có view; tạo doanh thu buổi tối cả từ khách vãng lai.
– Lưu ý: cần mái che di động hoặc mái kính cho một phần khu ngồi; bar cần cấp nước, thoát nước, điện riêng, kho lạnh nhỏ; tính tiếng ồn với phòng ngủ tầng dưới.
Mẫu 10. Hồ bơi vô cực (infinity pool) trên sân thượng
– Thành hồ tràn một hoặc nhiều cạnh, máng tràn và bể cân bằng; sàn quanh hồ lát gỗ nhựa composite hoặc đá chống trơn.
– Hợp khách sạn 4-5 sao, khách sạn ven biển, ven hồ; là tiện ích khách hay chụp ảnh và chia sẻ.
– Lưu ý: hồ bơi phải nằm trong thiết kế kết cấu từ đầu, không “đặt thêm” lên mái có sẵn; xem bài xây bể bơi khách sạn.
Mẫu 11. Pool bar và cabana quanh hồ bơi
– Quầy bar nhỏ phục vụ nước ép, cocktail; dãy ghế tắm nắng; cabana có rèm che riêng tư.
– Hợp khách sạn đã có hồ bơi trên mái, muốn tăng doanh thu ban ngày.
– Lưu ý: khu bar quanh hồ cần sàn chống trơn, ổ điện chống nước đặt cách xa mép hồ, ly nhựa thay ly thủy tinh.
Mẫu 12. Vườn sinh thái trên mái (eco-rooftop)
– Dải cây chịu nắng như hoa giấy, chà là, cỏ lông; tiểu cảnh đá; đài phun nước mini; lối đi đá tự nhiên trên nền cỏ.
– Hợp khách sạn boutique, wellness, khách gia đình; giúp giảm nóng cho tầng trên cùng.
– Lưu ý: cấu tạo bắt buộc có lớp chống thấm, lớp chống rễ, lớp thoát nước dạng vỉ, vải địa kỹ thuật rồi mới đến giá thể; cần hệ tưới nhỏ giọt hẹn giờ.
Mẫu 13. Nhà hàng fine dining ngoài trời (al fresco)
– Pergola có mái kính hoặc lam nhôm lật tự động; đèn thả ánh vàng; nến điện trên bàn; khoảng cách giữa các bàn rộng để riêng tư.
– Hợp khách sạn có bếp nhà hàng ở tầng trên cùng hoặc có thang tải món lên mái.
– Lưu ý: nhà hàng là khu tập trung đông người, tải trọng và lối thoát nạn tính theo công năng này; các mẫu mái che có ở bài mái kính, mái che khách sạn.
Mẫu 14. Café sân thượng ban ngày
– Bàn ghế nhẹ, ô dù hoặc mái bạt di động, cây chậu, quầy pha chế nhỏ; mở cửa từ sáng đến chiều.
– Hợp khách sạn 2-3 sao, khách sạn mini muốn có thêm doanh thu nhỏ với vốn thấp.
– Lưu ý: bố trí khu ngồi theo hướng nắng; buổi trưa mùa hè sân thượng không che gần như không dùng được.
Mẫu 15. Khu BBQ, tiệc nướng ngoài trời
– Bếp nướng gas hoặc điện, bàn dài, đèn dây, mái che, quầy sơ chế có chậu rửa.
– Hợp khách sạn nghỉ dưỡng, khách đoàn, khách gia đình cuối tuần.
– Lưu ý: bếp than, lửa trần trên mái phải hỏi đơn vị PCCC; ưu tiên bếp điện hoặc gas có van an toàn, có bình chữa cháy tại chỗ, sàn khu bếp chống cháy và dễ lau dầu mỡ.
Mẫu 16. Sân tập yoga, wellness đón bình minh
– Sàn gỗ nhựa phẳng, rèm vải chắn gió, cây xanh bao quanh, khu để thảm và nước uống.
– Hợp khách sạn wellness, khách sạn ven biển, khách quốc tế; dùng buổi sáng, buổi tối chuyển thành lounge.
– Lưu ý: sàn tập phải phẳng tuyệt đối, không có rãnh, mép gờ; đặt xa dàn nóng điều hòa và quạt thải.
Mẫu 17. Bồn sục jacuzzi và spa ngoài trời
– Bồn sục âm sàn hoặc đặt nổi, sàn gỗ bao quanh, vách kính hoặc lam che riêng tư, đèn ấm.
– Hợp khách sạn 4-5 sao, phòng suite có sân thượng riêng, gói spa cao cấp.
– Lưu ý: bồn sục đầy nước nặng hàng tấn trên diện tích nhỏ, phải đặt đúng vị trí dầm, cột; điện bồn sục cần chống giật và tiếp địa.
Mẫu 18. Sân thượng tổ chức sự kiện, tiệc nhỏ
– Mặt sàn trống phẳng, hệ khung treo đèn, ổ điện chờ cho âm thanh, khu kho bàn ghế gập, có thể làm rạp chiếu phim ngoài trời.
– Hợp khách sạn trung tâm muốn cho thuê tiệc sinh nhật, tiệc cưới nhỏ, ra mắt sản phẩm.
– Lưu ý: sự kiện đứng đông người là tải trọng cao nhất trên sân thượng và cần đủ lối thoát nạn; giới hạn số khách theo tính toán, không theo diện tích sàn.
Mẫu 19. Vườn rau, thảo mộc cấp cho bếp nhà hàng
– Bồn trồng cao, giàn thủy canh hoặc chậu ghép; trồng húng, tía tô, sả, ớt, rau gia vị.
– Hợp khách sạn có nhà hàng định vị món Việt, “farm to table”; có thể đưa khách tham quan.
– Lưu ý: cần nguồn nước tưới, chỗ để dụng cụ, lối mang rau xuống bếp; bồn đất ướt rất nặng, chọn giá thể nhẹ.
Mẫu 20. Sân thượng nhỏ cho khách sạn mini, khách sạn nhà phố
– Diện tích khoảng 40-80m²: vài bộ bàn ghế, quầy pha chế nhỏ hoặc tủ lạnh mini, cây chậu, đèn dây, ô dù hoặc mái bạt.
– Hợp khách sạn mini, căn hộ dịch vụ 7-10 tầng; dùng làm khu ăn sáng hoặc lounge cho khách lưu trú.
– Lưu ý: gom bồn nước, dàn nóng về một góc, che bằng lam; phần còn lại mới làm khu khách. Kiểm tra lại chống thấm trước khi lát sàn mới.
Chọn mẫu sân thượng theo diện tích, phân khúc và vị trí
| Điều kiện | Mô hình nên ưu tiên | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sân thượng dưới 80m², khách sạn mini, 2-3 sao | Café, lounge nhỏ, khu ăn sáng (mẫu 14, 20) | Vốn thấp, ít ảnh hưởng kết cấu |
| 80-200m², khách sạn 3-4 sao trong phố | Sky bar, nhà hàng ngoài trời, café (mẫu 9, 13, 14) | Cần cấp thoát nước, điện, thang lên mái |
| Trên 200m², khách sạn 4-5 sao | Hồ bơi, pool bar, sky bar, sự kiện (mẫu 10, 11, 18) | Hồ bơi phải tính từ thiết kế kết cấu |
| Khách sạn ven biển, view núi | Hồ bơi vô cực, yoga, spa (mẫu 10, 16, 17) | Chú ý gió mạnh, muối biển, vật liệu chống ăn mòn |
| Khách sạn boutique, wellness | Vườn sinh thái, Zen, yoga (mẫu 5, 12, 16) | Cây xanh cần hệ tưới và người chăm sóc |
| Khách sạn cũ đang cải tạo | Café, lounge, vườn chậu (mẫu 6, 14, 20) | Kiểm định kết cấu trước, tránh tải nặng |
Với khách sạn đang hoạt động, việc thi công trên mái cần lên lịch để không làm ồn và thấm xuống phòng tầng dưới; xem bài cải tạo khách sạn đang hoạt động.
Lưu ý kỹ thuật bắt buộc khi thiết kế và thi công sân thượng khách sạn
1. Tải trọng: tính trước khi chọn mẫu
Mỗi mô hình đặt một mức tải khác nhau lên sàn mái. Bảng hoạt tải tiêu chuẩn của TCVN 2737:1995 (nay đã soát xét thành TCVN 2737:2023, kỹ sư kết cấu tra theo bản hiện hành) cho các giá trị tham khảo:
| Công năng sàn mái | Hoạt tải tiêu chuẩn (TCVN 2737:1995) |
|---|---|
| Mái bằng không sử dụng, chỉ đi lại sửa chữa | 75 daN/m² |
| Mái bằng có sử dụng, phần dùng để nghỉ ngơi | 150 daN/m² |
| Nhà hàng ăn uống, giải khát | 300 daN/m² |
| Phần mái có thể tập trung đông người | 400 daN/m² |
Ngoài hoạt tải là tải tĩnh của những thứ đặt lên mái. Một mét khối nước nặng 1.000kg, nên hồ bơi sâu 1,2m riêng nước đã khoảng 1.200kg/m², chưa kể thành hồ, lớp hoàn thiện. Bồn đất trồng cây ướt nặng hơn nước nhiều lần cùng thể tích. Vì vậy, mái khách sạn cũ thiết kế là “mái không sử dụng” thì không thể đặt hồ bơi, bồn cây lớn hay tổ chức tiệc đông người nếu chưa kiểm định và gia cường. Cách gia cường sàn, dầm có ở bài cải tạo khách sạn cũ.
2. Chống thấm nhiều lớp, chống rễ cây
- Chống thấm sàn mái bằng màng khò nóng, màng HDPE hoặc vật liệu gốc xi măng, polyurethane chuyên dụng, thi công trước khi cán nền, lát sàn.
- Khu trồng cây thêm lớp chống rễ, lớp thoát nước dạng vỉ và vải địa kỹ thuật.
- Chân tường, chân lan can, cổ ống xuyên sàn, chân cột pergola là chỗ hay thấm nhất; chống thấm phải lật lên chân tường.
- Ngâm nước thử trước khi lát sàn hoàn thiện.
Quy trình chi tiết có ở bài chống thấm khách sạn.
3. Thoát nước mái
Sàn mái cần độ dốc về phễu thu, rãnh thu quanh khu sàn gỗ, sàn nâng. TCVN 4474:1987 yêu cầu ít nhất 2 phễu thu ở cùng một phía dốc mái; khi đặt thêm bồn cây, sàn gỗ, quầy bar, phải kiểm tra lại đường nước về phễu, tránh chặn lối thoát. Thêm cửa thăm để dọn phễu dưới sàn gỗ.
4. Lan can, kính chắn gió
- Theo TCVN 4319:2012, lan can lôgia, sân thượng ở vị trí từ tầng 9 trở lên cao tối thiểu 1,4m; các vị trí khác tối thiểu 1,1m; khe hở giữa các thanh đứng không quá 0,1m.
- Lan can kính trên cao vừa chắn gió vừa giữ view; nên dùng kính dán an toàn hoặc kính dán cường lực, độ dày theo tính toán tải gió.
- Không đặt ghế, bồn cây sát lan can tạo bậc leo cho trẻ em.
Các mẫu lan can và tiêu chuẩn chi tiết có ở bài lan can cầu thang khách sạn.
5. PCCC và thoát nạn
Sky bar, nhà hàng, sân sự kiện là khu tập trung đông người, phải được tính lối thoát nạn, cầu thang, chiếu sáng sự cố, bình chữa cháy theo QCVN 06:2022/BXD và hồ sơ PCCC của công trình. Thay đổi công năng sân thượng sau khi khách sạn đã nghiệm thu PCCC thường phải thẩm định lại. Xem bài PCCC khách sạn cao tầng.
6. Điện, nước, tiếng ồn
- Ổ cắm, đèn ngoài trời dùng loại chống nước (khuyến nghị IP65 trở lên), có thiết bị chống dòng rò.
- Cấp nước, thoát nước cho bar, bếp, vòi tưới; ống thoát bếp có bẫy mỡ.
- Âm thanh sky bar, sự kiện truyền xuống phòng ngủ tầng trên cùng; cần lớp sàn cách âm, giờ đóng cửa phù hợp.
Thiết kế hệ điện nước tổng thể có ở bài hệ thống MEP khách sạn.
Chưa biết sân thượng khách sạn nên làm mô hình gì?
Cho Romo Cons biết diện tích sân thượng, số tầng, hạng sao và khu vực của khách sạn (view phố, biển hay núi). Kỹ sư sẽ kiểm tra tải trọng, gợi ý mô hình khai thác, phong cách phù hợp và phương án chống thấm, thoát nước, lan can an toàn.
🏙️ Tải checklist sân thượng (.pdf)
💬 Nhờ kỹ sư tư vấn miễn phí
PDF miễn phí, gồm bảng chọn mô hình, tải trọng tham khảo và checklist khảo sát, duyệt thiết kế, nghiệm thu sân thượng.
Chi phí thiết kế sân thượng khách sạn tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Thiết kế cảnh quan sân thượng | Khoảng 100.000-300.000đ/m² (nhiều đơn vị miễn phí khi ký thi công) |
| Vườn trên mái hoàn thiện (chống thấm, thoát nước, vải địa, đất, cỏ) | Khoảng 890.000-1.050.000đ/m² tùy diện tích và cách vận chuyển |
| Sân thượng có sàn gỗ, pergola, bàn ghế, cây xanh | Khoảng 900.000-5.000.000đ/m² tùy vật liệu và hạng mục |
| Chống thấm sàn mái (riêng hạng mục) | Khoảng 120.000-200.000đ/m² |
| Hệ thống tưới tự động | Khoảng 300.000-500.000đ/m² |
| Mái che, pergola, mái kính | Xem bảng giá ở bài mái kính, mái che khách sạn |
| Sky bar, hồ bơi, nhà hàng, spa | Lập dự toán theo thiết kế và hiện trạng kết cấu |
Đây là giá tham khảo, tổng hợp từ bảng giá công bố của các đơn vị cảnh quan sân vườn tại Hà Nội và TP.HCM (2025-2026), chưa gồm VAT. Để có báo giá chi tiết cho sân thượng của bạn, hãy liên hệ Romo Cons để kỹ sư khảo sát hiện trạng và lập dự toán. Ngân sách tổng thể khi cải tạo, nâng hạng khách sạn có ở bài chi phí cải tạo khách sạn.
Câu hỏi thường gặp
Thiết kế sân thượng khách sạn nên bắt đầu từ đâu?
Bắt đầu từ mô hình khai thác (bar, hồ bơi, nhà hàng, café hay chỉ là vườn), rồi kiểm tra kết cấu mái chịu được tải đó không, sau đó mới chọn phong cách. Làm ngược lại dễ phải phá đi làm lại.
Khách sạn cũ có làm được hồ bơi trên sân thượng không?
Chỉ khi kết cấu được kiểm định và gia cường đủ. Hồ bơi sâu 1,2m riêng nước đã khoảng 1.200kg/m², gấp nhiều lần hoạt tải của mái nghỉ ngơi thông thường. Nhiều khách sạn cũ chuyển sang bồn sục nhỏ đặt đúng vị trí cột, hoặc chọn mô hình café, lounge.
Sân thượng khách sạn nên lát sàn gì?
Gỗ nhựa composite, đá tự nhiên mặt khò hoặc băm, gạch ngoài trời chống trơn. Sàn gỗ nhựa đặt trên chân nâng giúp đi ống, dọn phễu dễ hơn.
Lan can sân thượng khách sạn cao bao nhiêu?
Theo TCVN 4319:2012, sân thượng từ tầng 9 trở lên tối thiểu 1,4m, các vị trí khác tối thiểu 1,1m, khe hở giữa các thanh đứng không quá 0,1m.
Mở sky bar trên sân thượng khách sạn cần lưu ý gì về pháp lý?
Cần hồ sơ PCCC phù hợp công năng mới, giấy phép kinh doanh dịch vụ ăn uống và giới hạn tiếng ồn theo quy định địa phương. Nên hỏi đơn vị tư vấn PCCC trước khi thiết kế chi tiết.
Làm sao để sân thượng không quá nóng?
Kết hợp mái che hoặc pergola, cây bóng mát, sàn màu sáng, vòi phun sương ở khu ngồi, và mở cửa chính vào buổi chiều tối thay vì buổi trưa.
Không có mẫu thiết kế sân thượng khách sạn nào hợp với mọi khách sạn. Khách sạn mini nên bắt đầu từ café, lounge nhỏ; khách sạn 3-4 sao trong phố hợp sky bar, nhà hàng ngoài trời; khách sạn 4-5 sao và ven biển mới nên đầu tư hồ bơi vô cực, spa. Chọn mô hình theo diện tích và phân khúc, kiểm tra tải trọng, chống thấm, thoát nước, lan can và PCCC, rồi mới chọn phong cách hoàn thiện.
Nếu bạn đang có sân thượng chưa khai thác, hãy gửi cho Romo Cons mặt bằng, số tầng và ảnh hiện trạng. Đội kỹ sư thi công khách sạn sẽ kiểm tra kết cấu, đề xuất mô hình và dự toán; các công trình đã làm có ở mục dự án Romo Cons. Các bài kỹ thuật khác có trong chuyên mục các bước xây khách sạn.
Nguồn tham khảo: TCVN 2737:1995 Tải trọng và tác động, Bảng 3 (nay là TCVN 2737:2023);
TCVN 4319:2012 Nhà và công trình công cộng (mục 6.4.3);
TCVN 4474:1987 Thoát nước bên trong; QCVN 06:2022/BXD An toàn cháy cho nhà và công trình;
